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부동산 경매는 누구나 시작할 수 있지만, 절차를 정확히 아는 것이 성공의 열쇠입니다. 아래 7단계를 순서대로 따라가면, 초보자도 실전 투자에 자신감을 가질 수 있어요. 부동산 경매  1단계. 경매 물건 검색 – 관심 구역을 정하고 집중하세요 경매를 시작할 때 가장 먼저 해야 할 일은 ‘관심 구역’ 설정 입니다. ‘관심 구역’이란 내가 자주 다니거나 거주 중인 지역, 또는 익숙한 생활권을 의미합니다. 여러 지역을 헤매기보다 한 지역을 정해 집중적으로 관찰하면 시세 흐름, 입지 조건, 낙찰가 트렌드 등이 눈에 들어오기 시작하죠. 💡 팁 : 남들이 좋다는 곳보다, 내가 잘 아는 지역 이 투자 성공 확률이 높습니다. 관심 구역을 정했다면, 그 안에서 원하는 유형의 물건(예: 아파트, 다세대, 상가 등)을 찾아보세요. 이후에는 권리 분석 으로 넘어갑니다. 권리 분석은 낙찰 후 법적 문제가 생기지 않도록, 선순위 임차인, 가압류, 유치권 등 위험 요소를 점검 하는 단계입니다. 📘 반복 학습과 유튜브, 도서 등을 통해 익히면 자연스럽게 감이 생깁니다. 2단계. 현장 답사 – 인터넷만 믿지 마세요, 직접 걸어보세요 사진과 서류만으로 판단하면 큰일 날 수 있습니다. 경매 물건은 오래됐거나 점유 중인 경우가 많기 때문에, 직접 현장을 방문 하여 확인하는 것이 필수입니다. 🧭 확인 포인트: 건물 외관 상태 (균열, 누수 등) 접근성 (교통, 주차, 골목 폭) 주변 환경 (소음, 치안, 상권 등) 점유 여부 (거주자, 출입문, 방범창 등) 내가 살 집이 아니라도, 내 돈으로 사는 ‘투자 자산’입니다. 직접 확인하지 않고 결정하는 건 말이 안 되죠. 📍 팁 : 낮과 밤 두 번 방문 해보세요. 조도나 치안은 밤에 더 잘 보입니다. 3단계. 입찰 참여 – 법원은 전쟁터! 미리 준비한 자가 이깁니다 입찰은 법원에서 직접 진행됩니다. 처음 가보면 마치 도떼기시장처럼 복잡하고 정신없어요. 그렇기 때문에 사전 준비가 ...