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  📌 경매 입문 2단계 – 인터넷만 믿지 마세요, 직접 걸어보세요 부동산 경매에서 사진과 서류만 보고 판단하는 건 매우 위험한 접근입니다. 특히 경매 물건은 상태가 불확실하거나 점유 중인 경우가 많기 때문에, 반드시 직접 현장에 방문 해 임장을 진행해야 합니다. 부동산 경매2단계 - 임장 🔍 왜 직접 가야 할까? 인터넷으로 보는 정보는 한계가 있습니다. 깨끗해 보이는 사진도 실제로는 누수가 있거나, 접근이 어려운 구조일 수도 있습니다. 반대로 허름해 보여도 입지가 훌륭한 경우도 있죠. “내가 살 집도 아닌데 왜 가야 하냐고요?” 아니죠. 내가 내 돈으로 사는 물건 입니다. 제대로 보고 판단하지 않으면, 리스크는 오롯이 나의 몫입니다. 🎯 임장(현장 답사) 시 반드시 확인할 항목 건물 외관 상태 : 균열, 누수, 도색 상태 등 접근성 : 도로 폭, 대중교통, 주차 공간 주변 환경 : 상권, 학군, 소음, 치안 점유 여부 : 사람이 살고 있는지, 출입문 상태나 방범창 등으로 판단 📌 실전 팁 낮과 밤 모두 방문 : 낮에는 상권, 밤에는 조도 및 치안 상태 확인 근처 부동산 방문 : 주변 시세, 거래 사례, 공실률 등 정보 수집 주변 주민과의 짧은 대화 : 실제 거주 환경이나 위험 요소를 파악하는 데 도움이 됩니다 🧭 답사 루트 예시 출발 전 위성지도 및 스트리트뷰로 예상 경로 파악 현장 도착 후 건물 외관 및 골목길 확인 근처 부동산 1~2곳 방문해 시세 질문 근린시설 및 생활편의시설 도보 확인 밤에 다시 방문해 조도, 유흥시설, 치안 체크 🧰 현장 실사 체크리스트 체크 항목 확인 여부 건물 외벽 상태 (균열, 페인트 등) [ ] 도로 접근성 및 골목 폭 [ ] 야...