부동산 실거래가 조회하는 법

부동산 거래를 앞두고 “이 가격이 맞는 걸까?”라는 고민, 한 번쯤 해보셨죠?
그럴 땐 무조건 실거래가부터 확인해야 합니다.
부동산은 ‘호가’보다 ‘실거래가’를 보는 눈이 있어야 손해 보지 않아요!

이 글에서는 실거래가를 정확하게 조회하고 활용하는 방법,
그리고 거래 후 꼭 해야 할 실거래 신고 방법까지

하나하나 차근히 알려드릴게요. 😊

💡 실거래가란 무엇일까?

‘실거래가’는 실제로 매도인과 매수인이 합의해서 정한 금액으로,
부동산 매매계약서에 기재되는 실제 거래 가격을 의미해요.

우리가 흔히 듣는 “저 아파트 12억이래~” 하는 말은 대부분 호가, 즉 집주인이 부르고 싶은 가격이에요.
하지만 실제로 계약이 성사된 가격,
즉 계약서에 쓰인 진짜 금액이 바로 실거래가입니다.

예를 들어,
같은 아파트가 호가는 12억인데 실제 계약은 10억에 이뤄졌다면
실거래가는 10억입니다.

이 정보를 모르면
‘비슷한 집인데 더 비싸게 샀다’는 일이 생길 수 있어요.

그래서 요즘 부동산 거래를 앞둔 사람들 대부분은

실거래가 조회를 먼저 하고 움직이는 것이죠.

🔍 실거래가, 어디서 어떻게 볼 수 있을까?

과거에는 부동산 중개업소에 직접 가서 시세를 물어보는 경우가 많았지만,
요즘은 누구나 인터넷으로 실거래가를 간편하게 조회하고 비교할 수 있어요.
부동산에서도 실거래가를 알려줄 수 있지만,
대부분의 사람들은 스스로 온라인으로 확인하고 결정하는 경우가 더 많습니다.

이처럼 부동산 실거래가 조회가 점점 더 간편해지고 있어서,
집을 보기 전 미리미리 시세를 파악하고 비교해보는 게 정말 중요해요!

① 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용하기

포털에서 ‘국토부 실거래가 공개시스템’ 검색
원하는 지역, 아파트 이름, 기간을 입력
실거래 금액, 거래일자, 층수, 면적 등을 확인!

이 시스템은 정부에서 공식적으로 운영하는 만큼 신뢰성이 높고,
조회 결과도 정확하고 체계적으로 정리되어 있어서 보기 편해요.

② 더 쉽게! 모바일 앱 활용하기

카카오맵, 네이버 부동산 앱에서도 실거래가 확인 가능
직방, 호갱노노 같은 앱은 시세 분석, 추이 그래프 등 다양한 기능도 제공
지도 기반 UI로 원하는 지역 시세를 한눈에 확인할 수 있어요

이제는 누구나 언제 어디서든 클릭 몇 번이면 실거래가를 확인할 수 있는 시대!
미리미리 조회해두면 좋은 매물을 더 현명하게 선택할 수 있겠죠? 😊

📝 실거래 신고는 꼭 해야 합니다

실거래가를 보는 것도 중요하지만,
거래가 끝난 후 실거래 신고도 법적으로 의무예요!

많은 분들이 실거래 신고를 직접 해본 기억이 없다고 하세요.
그 이유는 대부분의 부동산 거래가 공인중개사를 통해 진행되기 때문인데요,
중개사무소에서는 실거래 신고까지 대행해주는 것이 일반적입니다.

즉, 매도인이나 매수인이 직접 국토부 시스템에 접속해서
신고를 하지 않아도, 중개인이 대신 신고를 완료한 것이죠.
그래서 본인은 신고를 했다는 기억이 없는 경우가 많은 거예요.

하지만 만약 직거래를 하거나,
신고 여부를 확실히 확인하고 싶은 경우에는
직접 방법을 알아두는 것이 도움이 됩니다.

오프라인 방법

시·군·구청 부동산관리 부서 방문
계약서, 신분증 등 준비 → 신고 필증 발급
이 필증은 소유권 이전 등기에 꼭 필요

온라인 방법 (더 간편!)

국토교통부 실거래가 공개시스템 접속
로그인 후 신고서 작성 + 전자서명 → 제출 완료
필증도 온라인으로 출력 가능!

⏰ 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 하며,
미신고 시 과태료 부과될 수 있어요.

📌 실거래가 볼 때, 이런 포인트를 꼭 확인하세요!

거래일자: 6개월 이상 된 정보는 시장 흐름이 다를 수 있어요
층수와 방향: 고층/남향 여부에 따라 가격 차이 큼
전용면적: 동일 단지 내에서도 면적 따라 시세 차이
거래량: 최근 거래가 줄었는지, 활발한지 체크!

👉 여러 건을 비교하며 이상 거래(너무 높거나 낮은 가격)는 비정상 거래일 가능성도 생각해보세요.

🧠 실거래가 이렇게 활용해보세요!

중개업소에서 말하는 가격과 비교
매수/매도 타이밍 잡기 (상승세인지 하락세인지)
전세와 매매 중 어떤 선택이 유리한지 판단

부동산 초보도 실거래가를 꾸준히 보면
자연스럽게 시세 흐름에 대한 감이 생겨요!

❗ 실거래가 볼 때 주의할 점

일부 허위 신고 사례가 존재할 수 있으므로
너무 낮거나 너무 높은 거래는 주의 깊게 살펴보기!
기간이 너무 지난 데이터는 참고만 하고
최근 3~6개월 이내 거래를 중심으로 봐야 신뢰도 높아요.

📱 실거래가 보기 좋은 추천 앱 TOP 3

호갱노노
- 아파트 실거래가 중심
- 시세 추이, 매물 변동 등 시각화 훌륭
- 사용자 리뷰 기반의 편리한 정보 제공
직방 / 다방
- 오피스텔, 빌라 등 다양한 주택 유형 지원
- 위치 기반 추천, 영상 매물 보기 기능
KB 부동산 리브온

은행권 시세 기반의 데이터 신뢰도 높음
투자 및 대출 정보도 함께 제공

아무리 좋은 정보가 있어도 현장을 직접 확인하는 것만큼 확실한 건 없습니다. 실거래가를 참고하고, 꼭 발로 확인하세요!