📌 경매 입문 1단계 – 관심 구역부터 정하자! 물건 검색의 시작
부동산 경매를 처음 시작하는 분들이 가장 많이 하는 질문은 이것입니다:
"어디 지역부터 봐야 하죠? 어떤 물건부터 검색하나요?"
수많은 물건이 쏟아져 나오는 경매 시장. 초보자 입장에서는 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수밖에 없습니다. 이럴 때 가장 먼저 해야 할 일은 **'관심 구역 설정'**입니다.
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| 경매1단계 - 관심구역정하기 |
🔍 관심 구역이란?
쉽게 말해, 내가 잘 아는 지역, 자주 다니는 동네, 혹은 내가 거주 중이거나 익숙한 생활권을 말합니다. 괜히 남들이 좋다고 추천하는 곳 따라갔다가 정보도 없고, 실사도 못 가고, 입찰가도 헷갈리게 되면 손해 보기 십상입니다.
📌 경매는 현장성이 중요한 투자입니다. 직접 확인하고 접근할 수 있는 지역부터 시작하는 것이 가장 안전합니다.
🎯 관심 구역을 설정하면 좋은 이유
정보 수집이 쉬워진다: 아는 동네는 시세, 입지, 분위기를 파악하기 쉽습니다.
현장 답사가 수월하다: 주말에 산책하듯 가볍게 다녀올 수 있어요.
위험요소를 줄인다: 개발 이슈, 학군, 공실률 등도 체감하기 쉽습니다.
낙찰가 추이가 보인다: 꾸준히 같은 지역을 보면 낙찰가의 흐름이 보입니다.
🧭 관심 구역 설정 팁
거주지 반경 1~2km 내
출퇴근 동선 상의 주요 역세권
과거에 살았거나, 자주 방문했던 지역
부모님 집 근처, 업무 상 자주 가는 동네
한 지역을 3~6개월 정도 꾸준히 살펴보면, 낙찰가율과 시장 반응이 눈에 들어오기 시작합니다.
📑 경매 물건 검색 실전 팁
대법원 경매 정보 사이트 (https://www.courtauction.go.kr)
민간 경매 플랫폼: 지지옥션, 스피드옥션, 굿옥션 등
필터 설정 추천 항목
매각기일: 2주~4주 이내
감정가: 예산보다 약간 높은 수준
소재지: 앞서 정한 관심 구역
건물 용도: 내가 투자하고 싶은 물건 유형 (예: 아파트, 다세대, 상가 등)
| 체크 항목 | 확인 여부 |
|---|---|
| 내가 잘 아는 동네인가? | [ ] |
| 현장 실사 가능한 거리인가? | [ ] |
| 최근 6개월 내 시세 확인 가능한가? | [ ] |
| 주변 개발계획이나 악재 정보 알고 있는가? | [ ] |
| 감정가 대비 실거래가 비교가 가능한가? | [ ] |
다음 편에서는 관심 구역을 정하고 나서 반드시 해야 할, 현장 실사 노하우를 다룹니다.