부동산 초보 탈출! 10분 만에 끝내는 부동산 기초 용어

부동산 용어, 왜 꼭 알아야 할까요?

부동산은 우리 삶과 매우 밀접한 자산이죠. ‘집을 산다’거나 ‘전세로 이사 간다’는 말을 들을 때, 어렴풋이 알고 있는 용어들이 오히려 더 혼란스럽게 느껴진 적 있으시죠? 부동산 용어는 마치 외국어처럼 들릴 때도 있지만, 몇 가지 기본 개념만 알아도 거래나 투자에서 훨씬 유리하게 작용한답니다.

이 글에서는 부동산 초보도 10분이면 마스터할 수 있는 기초 용어 30가지를 쉽고 재밌게 정리해봤어요. 용어를 알아야 전문가와도 자연스럽게 소통할 수 있고, 사기나 불이익도 방지할 수 있답니다. 그럼 지금부터 용어 하나하나를 차근차근 알아볼까요?

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매매 vs 임대, 기본 개념부터 시작해요

매매는 집을 **‘사는 것’**이에요. 소유권이 완전히 내 것으로 넘어오죠.
임대는 집을 **‘빌리는 것’**이에요. 전세나 월세처럼 일정 금액을 주고 일정 기간 동안 사용하는 것이죠.

매매는 내 집 마련을 위한 첫걸음이고, 임대는 자금 상황이나 라이프스타일에 따라 유동적으로 선택할 수 있는 방법이에요.

매도자 vs 매수자, 누가 누구일까요?

매도자는 부동산을 ‘파는 사람’이에요.
매수자는 부동산을 ‘사는 사람’입니다.

간단한 팁! ‘매도’는 팔 도(賣渡), ‘매수’는 살 수(買收)! 계약서에서 이 두 단어는 정말 자주 등장하니 꼭 구분해서 기억해두세요.

임대인 vs 임차인, 집주인과 세입자의 관계

임대인: 집을 빌려주는 사람, 즉 집주인
임차인: 집을 빌려 쓰는 사람, 즉 세입자

실제 계약서에는 꼭 명확하게 표기되니, 혼동 없도록 확실히 구분해 두면 좋아요.

전대차, 제3자에게 다시 빌려줄 수 있을까?

전대차는 임차인이 또 다른 사람에게 다시 빌려주는 것을 말해요. 이를 허용하는지 여부는 계약서에 명시돼 있으니, 무단 전대는 문제될 수 있답니다.

등기부등본, 부동산의 주민등록증

부동산 거래 전에 가장 먼저 확인해야 할 서류! 등기부등본에는 부동산의 소유자, 근저당권 등 권리관계가 모두 담겨 있어요. 사기를 피하고, 안심 거래를 위해 필수 확인하세요.

근저당권, 대출을 받았다면 꼭 체크!

근저당권은 부동산을 담보로 대출을 받을 때 설정하는 권리에요. 등기부등본에 표기되어 있고, 대출이 아직 남아 있다면 매수자는 조심해야겠죠.

건폐율 vs 용적률, 땅의 활용도를 알 수 있어요

건폐율: 얼마나 넓게 지을 수 있는지
용적률: 얼마나 높게 지을 수 있는지

두 수치가 높을수록 건물을 더 크게 지을 수 있으니, 땅의 가치 판단에 꼭 필요한 정보랍니다.

레버리지 효과, 적은 자본으로 큰 수익?

레버리지는 작은 돈으로 큰 자산을 움직이는 ‘지렛대 효과’에요. 대출을 잘 활용하면 높은 수익도 가능하지만, 실패 시 손실도 크다는 점 꼭 기억하세요.

즉, 작은 돈으로 남의 돈(대출)을 빌려 투자하여 더 큰 수익을 올리는 것을 말하죠 . 예를 들어 1억 원으로 투자할 수 있는 것보다, 5천만 원에 대출 5천만 원을 더해 2억 원짜리 부동산에 투자하면 수익률이 더 높아질 수 있어요. 하지만 레버리지는 '양날의 검'이라는 사실! 투자에 실패하면 손실도 커질 수 있다는 점을 명심해야 해요. 레버리지 효과는 부동산뿐만 아니라 자본주의 투자에서 많이 나오는 용어입니다 A.

담보대출 vs 신용대출

담보대출: 부동산 등을 담보로 받는 대출, 이자율 낮음
신용대출: 개인 신용 기반, 이자율 높지만 담보 없음

자신의 재정 상황에 따라 현명한 선택이 필요해요.

LTV, DTI, DSR로 대출 가능 금액 판단!

LTV: 집값 대비 대출 비율
DTI: 소득 대비 대출 상환 비율
DSR: 전체 대출 상환액 대비 소득 비율

정부 정책에 따라 기준이 달라지므로 투자 전 꼭 체크하세요.

취득세 vs 양도세, 놓치기 쉬운 세금!

취득세: 집을 살 때 내는 세금
양도세: 집을 팔 때 내는 세금

이 두 세금은 투자 수익률에 직접적인 영향을 미치기 때문에 꼭 계산해두세요.

현장답사 ‘임장’, 발품이 곧 정보입니다

현장에 직접 가서 확인하는 ‘임장’은 사진으로는 알 수 없는 환경, 상권, 분위기를 파악할 수 있어요. 시간 들일 가치가 충분해요!

역세권, 숲세권, 편세권… 내게 맞는 입지는?

역세권: 지하철역 근처, 교통 편리
숲세권: 공원, 녹지 인근, 쾌적한 환경
편세권: 편의시설 인접

입지 조건은 주거 만족도와 투자 가치에 큰 영향을 주니 나에게 맞는 조건을 우선순위로 고려하세요.

부동산 줄임말, 소통의 핵심!

마용성: 마포 + 용산 + 성동
노도강: 노원 + 도봉 + 강북
금관구: 금천 + 관악 + 구로

이런 줄임말을 알면 커뮤니티에서 정보 얻기가 훨씬 쉬워진답니다!

마무리하며 – 이제는 부동산 용어 자신 있죠?

이제 막 부동산에 관심을 갖기 시작했다면, 이 글 하나만으로도 기초 용어의 90% 이상은 정복했다고 자신 있게 말씀드릴 수 있어요. 처음은 어렵지만, 하나하나 용어를 알게 되면 어느새 전문가 못지않은 눈이 생깁니다. 부동산 공부, 오늘부터 즐겁게 시작해보세요!